拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴丨售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨格外的注意：案场限流 看房需提前来电预约登记 请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢支持

  ♥️明星户型·火力全开♥️高层单价78000元/㎡11号线米‍♀️小区自带会所/恒温泳池高层100㎡经典户型

  重要通知：【永泰三里城】目前可以收2期认筹的相关材料1.身份证2.户口本3.结婚证/离婚证4.未成年子女出生证（若有）5.不动产登记证（若有）（有意向认购2期客户，现在可以提交相关材料复印件）

  二期又要加推入市了，预计还要再推320套房源，数量着实不少，但对于开发商来说，估计又要犯难了！

  本该凭借背靠前滩这个大优势，即便不热销，也该顺利清盘的永泰三里城，一期开盘销售成绩却并不理想。

  距离开盘已有将近一个月的时间，但首期292套房源仅卖出143套，还有一多半没卖完。

  现在二期又要再推320套，究竟会有多少购房者愿意买单，要打个大大的问号？

  按照目前的一些媒体宣传：1站直达前滩+11号线米、周边城市资源已然相当醇熟，仁恒物业+恒温泳池+健身会所，品质感拉满的永泰三里城为何面临去化困难的局面呢？

  项目周边基本上被工人新村、动迁房所环绕，西北侧是以凌兆新村为代表的工人新村，西南侧就是三林动迁区，东侧则是以金谊河畔为代表的三林城。

  不过，无论是商业配套还是教育资源，都比较一般，如中房金谊广场、新达汇三林、永泰幼儿园和上海市育人中学等。

  另外，目前板块内并无明确的后续规划，所以整体的城市界面预计今后也不会有太大变化，未来想象空间有限。

  因此，左手动迁房，右手三林城，头顶老破小，未来无规划的永泰三里城，即便离前滩再近，也摘不掉“高级动迁房”的帽子。

  首先，项目所处的这块地，就是金光村旧改的一部分，而金光村是三林城中村改造计划中的三个村庄之一。

  在2022年年末，金光村“城中村”的第一块商品房地块通过选拔方式达成协议转让，由上海香印城市建设投资发展有限公司接手。

  爱企查的查询根据结果得出：上海香印城市建设投资发展有限公司是一家只有十几人参保且存在许多关联风险的民营企业。

  此外，必须要格外注意的是，持有90%股权的上海市浦东新区房地产交易市场有限公司，并不是众所周知的那个专门负责浦东地区房屋购买、租赁和产权证办理等房地产交易服务的机构（上海市浦东新区不动产登记事务中心）。

  因此，考虑到这家房地产公司的现状，未来永泰三里城的交付能力和产品力难免让人忧心。

  根据此前规划，项目一期拟建1幢16层高层住宅、6幢17层高层住宅、2幢19层高层住宅、6幢6层多层住宅、以及配套公建用房、1幢1层开关站、4幢1层街坊站、1幢1层垃圾收集房，非完全人车分流。

  从规划图和案场沙盘中能够正常的看到，项目小区的高层建筑和洋房混合布局，虽然整体建筑布局是北高南低，但高层部分却表现出南高北低的布局，且楼栋间距相对密集，这无疑对部分楼栋的自然光照造成了影响。

  此外，从目前现场仅展示的一套100平方米的样板间来看，与其他积极提升品质的开发商相比，永泰三里城的样板间显然没有足够的用心，装修标准一般，风格稍显复古。

  使用的品牌可以说是非常的接地气，连一个智能马桶也没有配备，仅配有老板的灶具油烟机、科勒的卫生间洁具等，这似乎很难与每平方米8.2万的备案均价相匹配。

  根据现场工作人员透露，项目高层或将在8万-8.3万之间，实际过会整盘均价在8.2万/㎡。而住宅品质方面，永泰三里城在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，项目包含恒温泳池，整体满足绿建三星标准，属于近零能耗住宅。

  具体细节方面，项目目前只有一个建面约100㎡三房的样板间，带软装后面宽约3.3米，吊顶后层高约2.73米。

  项目装修品牌方面，为日立中央空调，带东芝的地暖和新风系统，其中厨房与卫生间不含地暖。

  3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)

  10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。

  经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  在了解是否有买房资格后，我们该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。

  1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；

  2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；

  4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；

  新房认购所需要的材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。

  2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不一样的情况匹配条件也不同，应该要依据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓

  二套房最低首付比例根据住房所在区域做调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。

  新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）

  此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

  其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

  其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。

  新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

  也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！

  至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。

  拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴丨售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨格外的注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

  特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

  梦幻西游：比腰斩还惨，一年降了80%，去年14W买的东西现仅售2.4W

  小孩在超市奔跑 摔倒受伤 家长称工作人员冷眼旁观 去门店打砸商品讨说法 商家：不属实 当时提供了帮助

  微星海外推出“325CQRF”31.5 英寸曲面显示器，2K 180Hz VA 面板

  《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律